La règle des 3 fois le loyer
Il est courant pour les propriétaires de demander des revenus équivalents à 3 fois le montant du loyer. Ils estiment que cela leur donne une certaine sécurité, en s’assurant que le locataire peut payer chaque mois sans problème. C’est une pratique courante, mais elle n’est pas toujours comprise par les locataires.
La règle générale est que le montant du loyer ne doit pas dépasser un tiers des revenus du locataire. C’est une recommandation qui vise à garantir que le locataire puisse payer ses autres charges mensuelles sans difficulté. En effet, si le loyer représente une trop grande part des revenus, le locataire risque de rencontrer des difficultés financières.
La garantie des loyers impayés
En plus de cette règle des 3 fois le loyer, certains bailleurs demandent un montant de revenus minimal pour souscrire une garantie des loyers impayés. Cette garantie permet au propriétaire d’être couvert en cas de non-paiement du loyer par le locataire.
Les solutions alternatives pour rassurer les bailleurs
La garantie de la banque
Si le salaire du locataire n’est pas assez élevé, il existe des alternatives. Par exemple, la banque peut se porter garant en déposant le montant du loyer sur un compte bloqué. Cela rassure le propriétaire, mais des frais de gestion sont souvent facturés au locataire pour ce service.
La garantie Visale
La garantie Visale est une autre option pour rassurer le propriétaire. Elle est proposée par Action Logement et permet de couvrir les impayés de loyer. Cependant, il y a des critères d’éligibilité à respecter pour pouvoir en bénéficier.
La législation autour du revenu minimum pour louer
Il est important de noter qu’il n’existe pas de revenu minimum légal nécessaire pour pouvoir louer un bien immobilier. Chaque propriétaire est libre de fixer ses propres critères de sélection.
La pratique courante
La pratique de demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est un usage courant, mais elle n’est pas obligatoire. Rien n’interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins, si celui-ci peut prouver qu’il sera en mesure de payer le loyer chaque mois.
La différence entre les agences immobilières et les propriétaires
Les agences immobilières ont souvent ce critère non négociable. Cependant, lors d’une recherche de particuliers à particuliers, d’autres critères peuvent être pris en compte. Le propriétaire peut par exemple être plus flexible sur le niveau de revenus exigé.
La recherche de particulier à particulier
Les propriétaires qui gèrent leur bien en direct prennent en compte un faisceau de critères. Ils regardent le revenu brut du candidat, mais aussi son reste à vivre, c’est-à-dire la part de ses revenus disponibles après avoir payé ses charges fixes.
La recherche de particulier à particulier permet une approche plus humaine et moins automatique dans la sélection des locataires. Le propriétaire peut ainsi mieux apprécier la situation globale du candidat, et pas seulement son niveau de revenus.
Le rôle des sites de mise en relation
Des sites comme LocService.fr proposent un système de mise en relation inversée entre propriétaires et candidats locataires. Sur ces plateformes, ce sont les propriétaires qui contactent directement les candidats après avoir consulté leur profil.
Les propriétaires ont accès aux informations détaillées des locataires avant de les contacter. Cela leur permet d’avoir une vision complète du profil de chaque candidat, et pas seulement de leurs revenus.
Les garanties alternatives pour les locataires
Le garant physique
Il est possible de trouver un logement sans nécessairement gagner trois fois le montant du loyer. Une solution consiste à présenter un garant physique. Il s’agit d’une personne qui s’engage à payer le loyer en cas de défaillance du locataire. Le garant physique doit avoir un revenu suffisant pour se porter garant.
Visale
Visale est une caution accordée au locataire par Action Logement. Elle permet d’avoir un garant durant trois ans, sous certaines conditions. C’est une solution intéressante pour les locataires qui ont des revenus modestes.
GarantMe
GarantMe est un organisme privé qui se porte garant pour les locataires. C’est une solution qui peut faciliter la recherche de logement dans le parc privé, surtout pour les locataires qui n’ont pas de garant physique.
Les critères de sélection du propriétaire
La demande de garant
Les propriétaires demandent souvent que les ressources du garant soient trois fois supérieures au montant du loyer. Mais cela n’est pas obligatoire. La demande d’un garant a pour objectif de rassurer le bailleur ou le propriétaire, mais elle n’est pas obligatoire.
Le rôle du garant
Le garant a pour rôle de sécuriser le bailleur en cas d’impayés de loyer ou de dégâts causés par le locataire. Les revenus du garant doivent être suffisamment importants pour couvrir les impayés du locataire.
Les documents nécessaires pour louer un logement
Le dossier de location doit être complet et comprendre certains documents spécifiés par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. Ces documents permettent au propriétaire de vérifier la solvabilité du locataire.
Les justificatifs de ressources du locataire
Le blocage principal se situe souvent au niveau des justificatifs de ressources du locataire. Il est donc important de bien préparer son dossier avant de postuler à une location.
Les agences immobilières et la règle des 3 fois le loyer
En matière de location immobilière, il est courant de demander que les revenus du locataire soient au moins égaux à 3 fois le montant du loyer charges comprises. C’est une pratique qui permet de limiter les risques d’impayés.
La pratique non définie par la loi
Cette pratique n’est pas spécifiquement définie par une loi précise. Elle relève plutôt de l’usage et de la coutume dans le secteur de l’immobilier.
Le droit au logement en France
Le droit au logement est un droit fondamental en France. Selon le code pénal, il est interdit de refuser la location d’un logement pour des motifs discriminatoires, y compris en raison de la situation économique du locataire.
Les garanties pour les propriétaires
Des dispositifs tels que la garantie Visale sont mis en place pour remplacer le dépôt de garantie et assurer les risques d’impayés de loyers. Ils sont destinés à rassurer les propriétaires et à faciliter l’accès au logement pour les locataires.
La législation
Malgré cela, les agences et propriétaires continuent d’appliquer le ratio loyer-revenus de 3 fois le montant du loyer, bien que cela ne soit pas validé par la loi. Le législateur semble hésitant à légiférer précisément sur ce sujet pour ne pas entraver le droit fondamental au logement.
Les autres critères de sélection
Les critères de revenus ne sont pas les seuls considérés. L’endettement du locataire, sa stabilité professionnelle et d’autres facteurs peuvent également être pris en compte.
Les solutions pour les locataires ne gagnant pas 3 fois le loyer
Les solutions pour louer un logement
Les locataires qui ne gagnent pas suffisamment peuvent tout de même trouver des solutions pour louer. Il existe des dispositifs d’aide à la location, comme les aides de la CAF, qui peuvent compléter leurs revenus.
Les agences immobilières
Il est également conseillé de contacter une agence immobilière comme Citya pour obtenir de l’aide dans la recherche d’un logement. Citya propose également des services de gestion locative, qui peuvent faciliter la vie du locataire.
La règle des 3 fois le loyer et son application
La règle des 3 fois le montant du loyer consiste à ce que le revenu brut du locataire soit trois fois supérieur au prix du loyer du logement. Bien qu’elle ne soit pas légalement établie, cette règle est largement appliquée par la plupart des propriétaires avant d’approuver une demande de location.
Les justificatifs de revenus
Les revenus du locataire doivent être justifiés par la présentation des fiches de paie des 3 ou 4 derniers mois. Les candidats locataires indépendants peuvent présenter leur relevé bancaire et le pointage de leur crédit pour obtenir le logement.
Les alternatives pour les locataires ne respectant pas la règle
Si respecter la règle des 3 fois le loyer est difficile, il est possible de partager le loyer et les charges avec un colocataire, de solliciter l’aide d’un garant, de négocier avec le propriétaire ou de chercher un logement correspondant mieux à son budget.
Les droits des locataires
Depuis l’adoption de la loi Alur, la protection du locataire s’est améliorée. Le locataire doit justifier d’un revenu mensuel au moins égal à trois fois le montant du loyer. C’est une obligation qui peut être difficile à remplir pour certains, mais il existe des solutions.
Les documents demandés par le propriétaire
La liste des documents que le propriétaire peut exiger est fixée de manière exhaustive par le décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015. Le bailleur peut demander qu’un proche se porte caution si les revenus du locataire ne sont pas suffisants.
